En concreto, hoy vender una casa en madrid es un proceso que requiere de media 124 días, casi una semana más que hace un año, cuando en enero de 2005 el plazo medio era de 115 días. de todas maneras, esta subida no ha sido uniforme en toda la ciudad, ya que ha habido distritos en los que el aumento ha sido muy fuerte mientras que en otros el plazo se ha reducido

Fuencarral, Hortaleza y San Blas, los distritos donde más se nota el parón

Los distritos que en los últimos años han visto crecer su parque de viviendas de manera exponencial por el masivo desarrollo de paus son los que en un solo año han notado con más fuerza la ralentización de los periodos de venta. así en fuencarral se tarda hoy de media un 41,3% más de tiempo en vender una casa que hace un año. frente a los 106 días que se tardaba de media en enero de 2005, a comienzos de 2006 este plazo se ha retrasado notablemente y ya son necesarios 150 días para conseguir cerrar la venta, debido probablemente a la sobreoferta existente en este distrito, provocada por la entrega durante el año pasado de gran cantidad de pisos en los paus de las tablas y montecarmelo

Parecido es el caso de Hortaleza -el distrito donde se ubica el pau de sanchinarro-, que ha visto incrementarse los periodos de venta un 23,4% más, pasando de 109 días en enero de 2005 a los 134 días que son necesarios hoy para cerrar la operación

San blas era, a principios de 2005, la gran esperanza para la inversión inmobiliaria en la capital: el proyecto de construir en este distrito la villa olímpica tiró fuertemente de los precios y generó muchas expectativas pero la no designación de madrid como sede olímpica ha hecho que sea más difícil cerrar una operación. hoy se tarda un 21,2% más en vender un inmueble: de 112 días hemos pasado a 135

El precio manda: los distritos más económicos también los más dinámicos

los distritos tradicionalmente más caros de madrid (salamanca, chamartín, chamberí o retiro) van aumentando poco a poco sus tiempos de comercialización, aunque no de forma abrupta. los altos precios que están alcanzando las viviendas en estas zonas provocan que cada vez haya menos compradores, por lo que resulta lógico que se tarde más en vender

El caso más llamativo es Chamartín, el distrito madrileño donde se tarda más en vender una casa, 169 días (cinco meses y medio), un 36% más que en la media de la capital. le sigue Moncloa y Fuencarral , donde se tarda de media 153 y 150 días respectivamente en cerrar la operación

La demanda mayoritariamente busca casas que pueda pagar, y los inmuebles más económicos se encuentran en los distritos que, por contar con los precios más asequibles, se han convertido también en los más dinámicos de la ciudad. de hecho, y a pesar de la tendencia a un mayor tiempo de comercialización en el resto de la capital, en tres distritos madrileños la tendencia durante 2005 es diametralmente opuesta y se tarda menos a comienzos de 2006 en vender una casa que hace 12 meses: Moratalaz, Villaverde y Usera, donde ahora se cierran operaciones más rápidamente. en concreto, en moratalaz se ha recortado el plazo medio en 15 días (de 97 a 82) lo que supone un ahorro de más de un 15% en el tiempo de comercialización. en villaverde el ahorro es de 8 días (de 108 en 2005 a 100 en 2006), un 6,8% menos mientras que en usera se ha agilizado el proceso en 7 días (de 110 a 103), un 6,3%