Para realizar el estudio, el portal analizó una muestra de
19.690 viviendas en Madrid y de 68.375 viviendas en Barcelona capital y demás
municipios cercanos a la capital catalana. Se tomaron como referencia para
obtener el precio máximo las consultas de 6.328 internautas de Madrid y 10.217
en la capital catalana.
Madrid: Se hace menos caro vivir en Salamanca y Retiro
El valor de los inmuebles en la zona de Salamanca y Retiro ha
bajado un 6,79% en los cinco primeros meses del año. En Moncloa y
Argüelles el metro cuadrado también ha sufrido una bajada, aunque más
discreta. En Moratalaz, sin embargo, los pisos están casi un 20% más
caros que al principio del año.
En Madrid se nota la desaceleración del mercado inmobiliario. El precio del
metro cuadrado en la provincia se encareció un 6,16% en los cinco primeros meses
de este año, frente al 18,52% referente al período de junio de 2003 y mayo de
2004.
Así ha detectado el estudio que contemplaba una muestra
de 19.690 viviendas en la capital y demás municipios, realizado por Vivendum.com,
portal inmobiliario líder en audiencia en España, según la última medición de
Nielsen//NetRatings.
En algunas zonas los valores incluso van bajando poco a poco. Los
tradicionalmente elevados costes de la vivienda en Salamanca y Retiro, por
ejemplo, sufrieron un desplome del 6,79% entre enero y mayo. En Moncloa y
Argüelles, la caída fue del 0,76%. Chamartín, Chambertí y Orense, que no
llegaron a abaratarse, tuvieron un incremento tan discreto que ni siquiera ha
alcanzado el 1%.
Entre los distritos donde los pisos en venta sí siguen costando más con el paso
de los meses, destacan Latina/ Usera, San Blas/ Vallecas y Moratalaz. En el
último, donde se están llevando a cabo varias promociones de obra nueva, el
precio medio tuvo un aumento del 47,92% en los últimos 12 meses.
Para comprar una vivienda durante los cinco primeros meses del año, el ciudadano
en Madrid tuvo que desembolsar entre 3.967 euros y 4.139 euros por el metro en
la capital y entre 2.401 euros y 2.616 euros en los otros municipios.
Las superficies pequeñas, por lo general, son las más buscadas. Mientras en la
capital, se prefieren los pisos de hasta 50 metros cuadrados, en las afueras,
los espacios con 70 o 80 metros cuadrados tienen la mayoría de las solicitudes.
En la capital de España los internautas que han accedido a la web de Vivendum
buscando piso han seleccionado como precio máximo 180.000 euros, mientras que en
segunda opción figura como tope los 150.000 euros.
Madrid |
jun-03 |
ene-04 |
mar-04 |
may-04 |
(06/03 - 05/04) |
(01/04 - 05/04) |
Madrid Provincia |
2385,24 |
2662,93 |
2770,56 |
2826,92 |
18,52% |
6,16% |
Madrid Resto Provincia |
2127,51 |
2401,94 |
2532,09 |
2616,10 |
22,97% |
8,92% |
Madrid Capital |
3593,93 |
3967,88 |
4029,97 |
4139,59 |
15,18% |
4,33% |
Arturo Soria/Hortaleza |
3851,00 |
4265,50 |
4476,50 |
4499,50 |
16,84% |
5,49% |
Barajas |
3469,00 |
3515,00 |
3745,50 |
3780,50 |
8,98% |
7,55% |
Centro/Arganzuela |
3871,50 |
4247,00 |
4336,00 |
4388,00 |
13,34% |
3,32% |
Chamartín/Prosperidad |
4072,50 |
4690,00 |
4663,50 |
4713,00 |
15,73% |
0,49% |
Chamberí |
4198,50 |
4772,00 |
4566,00 |
4815,00 |
14,68% |
0,90% |
Ciudad Lineal/Ventas |
3500,50 |
3602,50 |
3941,00 |
3992,00 |
14,04% |
10,81% |
Latina/Usera/Villaverde/Carabanchel |
2900,50 |
3196,00 |
3293,50 |
3508,50 |
20,96% |
9,78% |
Moncloa/Argüelles |
3720,50 |
4346,00 |
4116,50 |
4313,00 |
15,93% |
-0,76% |
Moratalaz |
2958,00 |
3666,00 |
3620,50 |
4375,50 |
47,92% |
19,35% |
Orense/Tetuán/BºPilar/Fuencarral |
3919,50 |
3949,50 |
3859,50 |
3957,00 |
0,96% |
0,19% |
Puerta de Hierro |
3603,00 |
3676,00 |
3756,00 |
4047,00 |
12,32% |
10,09% |
Salamanca/Retiro |
4681,00 |
5274,50 |
5229,00 |
4916,50 |
5,03% |
-6,79% |
San Blas/Vicálvaro |
3014,50 |
3501,00 |
3613,00 |
3917,00 |
29,94% |
11,88% |
Vallecas/Pte.Vallecas |
2409,50 |
3078,50 |
2839,00 |
3219,00 |
33,60% |
4,56% |
GRÁFICOS 1 y 2 (El precio medio del metro cuadrado) |
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GRÁFICOS 3 y 4 (El tamaño de los inmuebles) |
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GRÁFICO 5 y 6 (El número de habitaciones) |
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